Для побудови будинку існує безліч варіантів. Котеджі з бруса, цегляні, каркасні проекти — кожен із способів зведення має свої плюси і мінуси. Один з варіантів будівництва - котедж з ЗБВ плит. Технологія будівництва будинків із залізобетонних панелей має свої свої особливості.

Будинок з панелей ЗБВ

Що таке сучасна панель ЗБВ для будівництва приватного будинку

Панель ЗБВ - це бетонна плита, армована зсередини металевим каркасом, завдяки чому збільшується стійкість бетону до несприятливих умов зовнішнього середовища, і посилюється витривалість матеріалу при будь-яких видах навантаження.

На заводах плити роблять майже готовими до експлуатації. При установці вони вже виявляються з виконаною зовнішньою обробкою і готові до чистової обробки всередині, тобто без проміжного етапу чорнового ремонту.

Найчастіше залізобетонні панелі асоціюються з однотипними багатоповерхівками радянських років побудови. Сучасні технології просунулися вперед, що дозволило вирішити більшість складнощів і проблем, пов'язаних зі зведенням будівель із залізобетону.Будинок з панелей ЗБВ

Переваги

Будинок з панелей ЗБВ має свої переваги перед іншими типами будівель:

  1. Термін служби. Гарантійний період використання будинку з ж/б панелей - від 50 років. Але експлуатуватися вони можуть довше заявленого часу.
  2. Відповідність стандартам. Залізобетонні панелі виробляються на спеціалізованих заводах з дотриманням всіх необхідних норм і ГОСТ, що гарантує якість продукції.
  3. Вартість. Ціна будівництва котеджу з панелей в середньому на третину менше зведення цегляного котеджу тієї ж площі.
  4. Швидкість будівництва. Монтажні елементи, встановлені на плитах і перекриттях, дозволяють зібрати будинок, як конструктор. Зведення будинку в 170 м2 займе 4-5 днів. Будівництво відбувається так швидко, що можна не помітити, як будують.
  5. Будівництво будинку з панелей допустимо в будь-який сезон. Виробництво плит і перекриттів відбувається цілий рік, на відкритій місцевості відбувається тільки фінальна збірка, для якої відсутні вимоги до погодних умов.
  6. Пожежна безпека. ЗБВ панелі - невозгораемий матеріал. У панелях з утеплювачем використовується негорючий або самозагасаючий прошарок, наприклад, кам'яна вата.
  7. Немає необхідності чекати усадки, до обробки будівлі з панелей можна приступати, як тільки зібрали коробку, так як панельні будинки не вимагають часу на усадку конструкції.
  8. Немає необхідності чекати усадки, до обробки будівлі з панелей можна приступати, як тільки зібрали коробку, так як панельні будинки не вимагають часу на усадку конструкції.Будинок з панелей ЗБВ

Недоліки

Сучасні технології вирішили частину складнощів, пов'язаних з експлуатацією і зведенням панельних будинків, таких як: слабка звукоізоляція, поганий повітрообмін і типова одноманітність зовнішнього вигляду подібних будівель.

Але будівництво будинку із залізобетонних панелей все ж має свої недоліки:

  1. Мала кількість виробників. Багато компаній виробляють залізобетонні конструкції, але це робиться для масового сегмента багатоповерхової забудови. Ринок виробництва ж / б панелей для приватного будівництва вузький. Це пов'язано з тим, що технологія виробництва ЗБВ під індивідуальний проект складніше, ніж типова.
  2. Вимоги до фундаменту. Будинок із залізобетону важкий, що має на увазі для надійності конструкції масивний фундамент. Для фундаменту під подібну споруду існують перевірені технології заливки.
  3. Необхідний під'їзд до будмайданчика. Для складання коробки будівлі з панелей використовується автокран, і це необхідно враховувати при плануванні будівництва. До того ж на території має бути вільний простір під склад для самих плит. Існує варіант складання будівлі»з коліс". При таких умовах немає необхідності у виділенні простору під склад, досить організувати тільки під'їзд під автокран.

Конструктивні відмінності панелей

ЗБВ панелі поділяються на 3 види:

  1. Зовнішні.
  2. Внутрішні міжкімнатні плити.
  3. Перекриття.

Зовнішні панелі виробляються одно -, дво - і тришаровими. У третьому випадку між 2 шарами бетону прокладений утеплювач, а зовнішній — проводиться з бетону підвищеної міцності.

Стінові панелі діляться на 3 типи:

  1. Несучі. На дані плити розподіляється вага всієї будови.
  2. Самонесучі. Плита утримує тільки власну масу.
  3. Навісні. Вага плити розподіляється на несучі стіни.Будинок з панелей ЗБВ

Самі панельні будинки бувають 3 видів:

  1. Панельно-каркасні, де каркас і самі панелі - це загальна конструкція, і навантаження розподіляється по всій будові.
  2. Каркасний. Даний формат необхідний для непростих або багаторівневих будівель, де навантаження розподіляється по заздалегідь спроектованому остову.
  3. Безкаркасні будівлі, де навантаження лягає на кілька несучих стін.

Будувати самому або замовити послугу під ключ

Можна звести приватний будинок самостійно, залучаючи до кожного етапу будівництва окремі бригади робітників, або замовити виконання даного завдання в професійній будівельній фірмі. Обидва варіанти мають свої явні плюси і мінуси, але є і приховані нюанси, які теж необхідно враховувати.Будинок з панелей ЗБВ

Зведення нового будинку самостійно

Будівництво будинку з ЗБВ панелей - завдання не для самостійного виконання.

Розглянемо варіант будівництва зі звичних матеріалів:

  1. Створення проекту. Це складні креслення і розрахунки, які необхідно замовити в спеціальних організаціях.
  2. Отримання необхідних дозволів для будівництва, що може бути затягнуте за термінами через бюрократичну тяганину.
  3. Вибрати, закупити і доставити необхідні будівельні матеріали, що затратно за часом і складно без будівельного досвіду.
  4. Саме будівництво. Якщо проект має на увазі капітальне будова, а не літню дачу, то без залучення будівельних бригад не обійтися. Не помилитися в кваліфікації найманих працівників і оцінити якість їх роботи по завершенні будівництва — складне завдання для непрофесіонала.

Імовірність того, що вартість будинку при будівництві своїми силами буде більше, ніж планувалося спочатку, висока. Необхідно враховувати, що можуть виникнути витрати на переробку деяких робіт через час.Будинок з панелей ЗБВ

Будівництво малоповерхового будинку під ключ

При замовленні послуги «під ключ» всі питання щодо створення проекту, отримання дозволів і організацію самих робіт беруть на себе професіонали, що економить час і сили замовника. Суми, умови виконання і терміни будуть прописані в договорі, що гарантує виконання повного обсягу робіт без додаткового контролю і витрат з боку замовника.

Також час будівництво будинку скорочується в порівнянні з самостійним зведенням.

Етапи будівництва будинків з бетонних панелей

Зведення панельного котеджу - це відпрацьований процес, що проходить в 5 етапів.

Проектування будинку та інженерних комунікацій

Так як елементи для будівництва будинку з ж/б плит виробляються на заводі, проект котеджу повинен бути докладним. У процесі будівництва не буде можливості змінити розташування вікон, дверей або міжкімнатних перегородок. Потрібно розрахувати всі необхідні комунікації, вентиляцію і т. п.

Всі ці елементи повинні бути продумані вже на рівні проекту. Для розробки плану будівництва можна взяти існуючий типовий варіант або розробити проект з нуля.Будинок з панелей ЗБВ

Фундамент

Для фундаменту котеджу із залізобетону використовується технологія закладки монолітного бетонного або стрічкового підстави. Також можна зробити і фундамент палі, але це досить дорого.

Панелі та перекриття

Після заливки фундаменту відбувається саме зведення коробки будинку, де плити з'єднуються зварюванням по армованим кріпленням.

Покрівля

Дах для будинків із залізобетону підходить будь-яка. Дерево, черепиця, металочерепиця-обмеження по вазі при використанні ж/б панелей відсутні.

Оздоблення

Сучасні Бетонні блоки роблять на заводах таким чином, що відразу після установки можна приступати до обробки. Вони підходять і під шпалери, і під фарбування, і під використання спеціальних декоративних панелей.

Ціни на будинки з ЖБ панелей по Київській області

Розкид цін на залізобетонні будинки по Києву досить широкий. Вартість залежить від площі, складності проекту, доставки матеріалів. На ціну впливає і сегмент, в якому планується будівництво: преміум, бізнес або економ.

Найголовнішою вимогою до будівництва заміської нерухомості є якість як матеріалів, так і робіт. Будинок повинен бути теплим, дихаючим і зручним. Сучасні технології та професійні будівельні організації створять в заміському будинку комфортне середовище для всієї родини.